898 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064511336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
58227064511336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 881 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −258 $ | 54 929 $ Poids 58 % |
| 2 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 272 675 $ Poids 53 % |
| 3 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 898 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 365 $ Poids 51 % |
| 4 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 568 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 568 $ Poids 43 % |
| 6 | 429, rue Prévost, Longueuil 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 065 $ Poids 42 % |
| 7 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 547 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 552 395 $ Poids 39 % |
| 9 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 914 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 653 856 $ Poids 37 % |
| 10 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 327 $ Poids 31 % |
| 12 | 431, rue Briggs Est, Longueuil 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 459 244 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.