891 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064512512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
58227064512512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 957 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 633 645 $ Poids 66 % |
| 2 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 787 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 610 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 364 $ Poids 59 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 939 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −515 $ | 57 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 969 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 595 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 991 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 537 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 578 302 $ Poids 39 % |
| 9 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 284 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 888 $ Poids 37 % |
| 11 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 565 317 $ Poids 36 % |
| 12 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 579 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.