897 Rue NICOLET · Longueuil
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 127 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064512640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58227064512640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 839 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 620 014 $ Poids 55 % |
| 2 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 838 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 798 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 630 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 083 $ Poids 37 % |
| 5 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 749 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 124 $ Poids 35 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 573 649 $ Poids 34 % |
| 8 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 808 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 717 $ Poids 32 % |
| 9 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 307 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 797 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 997 $ Poids 30 % |
| 12 | 660, Rue Lamarre, Longueuil 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.