839 Rue NOYAN · Longueuil
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 131,5 m² · constr. 1967 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064513089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
58227064513089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 640 087 $ Poids 54 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 649 416 $ Poids 51 % |
| 3 | 931, rue Valois, Longueuil 2025-06-27 · 943 m · Vendu 779 000 $ (5 478 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 802 333 $ Poids 43 % |
| 4 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 824 605 $ Poids 42 % |
| 5 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 916 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 559 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 937, rue Valois, Longueuil 2024-12-02 · 942 m · Vendu 418 000 $ (2 937 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 459 325 $ Poids 28 % |
| 7 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 594 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 770 611 $ Poids 26 % |
| 11 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 823 255 $ Poids 24 % |
| 12 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 214 242 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.