857 Rue NOYAN · Longueuil
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 119,9 m² · constr. 1964 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064513455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58227064513455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 982 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 775 855 $ Poids 54 % |
| 2 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 863 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 526 987 $ Poids 46 % |
| 3 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 614 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 729 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 947 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 201 683 $ Poids 35 % |
| 6 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 918 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 697 341 $ Poids 35 % |
| 7 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 985 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 603 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 774 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 653 337 $ Poids 34 % |
| 10 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 297 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 737 $ Poids 31 % |
| 12 | 931, rue Valois, Longueuil 2025-06-27 · 888 m · Vendu 779 000 $ (5 478 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 758 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.