863 Rue NOYAN · Longueuil
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 459 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064513584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13204
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
58227064513584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 065 $ Poids 60 % |
| 2 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 903 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 624 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 584 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 696 146 $ Poids 48 % |
| 5 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 846 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 476 056 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −258 $ | 58 739 $ Poids 45 % |
| 7 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 610 605 $ Poids 42 % |
| 8 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 930 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 549 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 682 073 $ Poids 36 % |
| 11 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 267 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 696 343 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.