875 Rue NOYAN · Longueuil
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 129 m² · constr. 1964 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064513821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
58227064513821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 943 m · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 624 568 $ Poids 55 % |
| 2 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 634 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 847, rue Valois, Longueuil 2025-10-31 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 466 $/m²) 116 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 805 273 $ Poids 49 % |
| 4 | 896, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-22 · 813 m · Vendu 462 500 $ (4 335 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 546 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 969 $ Poids 32 % |
| 6 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 578 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 617 416 $ Poids 30 % |
| 8 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 754 610 $ Poids 30 % |
| 9 | 914, Valois, Longueuil 2025-05-13 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 700 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 417 $ Poids 28 % |
| 10 | 726, rue du Faubourg, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 630 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 627 $ Poids 27 % |
| 11 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −16 294 $ | 309 567 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, rue de Provence, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 804 255 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.