1044 Rue PERDRIX · Longueuil
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 315,4 m² · constr. 1991 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 878 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064516587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
58227064516587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 850 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 685 m · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 1 162 053 $ Poids 57 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +125 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 649 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 384 062 $ Poids 39 % |
| 4 | 762, RUE DOLBEAU, Longueuil 2025-06-06 · 753 m · Vendu 960 000 $ (3 652 $/m²) 262,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 149 527 $ Poids 34 % |
| 5 | 769, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-07-26 · 882 m · Vendu 904 000 $ (3 358 $/m²) 269,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +148 780 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 175 552 $ Poids 17 % |
| 6 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +103 693 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 126 165 $ Poids 15 % |
| 7 | 819, Rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-09 · 943 m · Vendu 724 888 $ (2 618 $/m²) 276,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +134 656 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 942 558 $ Poids 14 % |
| 8 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-08 · 896 m · Vendu 338 384 $ (1 321 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 858 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 448 879 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.