1197 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 151,9 m² · constr. 1990 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064517359800011197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58227064517359800011197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 50 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 601 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 59 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 45 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 880 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 779 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 270 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 658 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 914 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 776 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 940 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 624 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 1195, rue Des Grands-Ducs, Longueuil 2024-12-02 · 12 m · Vendu 508 000 $ (3 344 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 628 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 745, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-19 · 744 m · Vendu 790 000 $ (4 644 $/m²) 170,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 972 $ Poids 43 % |
| 12 | 1098, rue Forant, Longueuil 2025-05-16 · 989 m · Vendu 800 000 $ (5 158 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 238 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.