1223 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064517359800021223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24736
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227064517359800021223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 244 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 656 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 235 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 603 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 862 m · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 609 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 891 m · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 569 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 873, rue Dolbeau, Longueuil 2026-05-13 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 326 $/m²) 120,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 482 $ Poids 65 % |
| 8 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 858, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-06-09 · 858 m · Vendu 685 000 $ (6 073 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 933, rue Francis, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 807 $ Poids 56 % |
| 11 | 920, rue Prieur, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 586 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 985, rue Fabre, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 572 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 672 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.