1168 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064518479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
58227064518479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 065 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 642 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 177 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 500 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 617 $ Poids 71 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 467 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 930 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 650 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 451 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 218 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 975 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 939 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 892 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 183 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 960 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 801 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 554 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 065 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 113 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.