1174 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 246,9 m² · constr. 1988 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 639 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064518588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
58227064518588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 803 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 940 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 331 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 266 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 853 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 253 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 90 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 080 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 117 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −83 520 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 141 739 $ Poids 60 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 303 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 987 378 $ Poids 59 % |
| 8 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 205 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 995 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 442 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 980 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 624 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +87 628 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 949 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 726 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 264 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.