1180 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 220 m² · constr. 1988 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064518696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
58227064518696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 607 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 893 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 92 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 021 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 835 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 181 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 933 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 842 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 519 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 118 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 975 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 444 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +95 385 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 127 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 224 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 025 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 786 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 890 402 $ Poids 59 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 709 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 194 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 325 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +93 196 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 240 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 169 960 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.