868 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 262,6 m² · constr. 1989 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 665 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064518839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
58227064518839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 89 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −52 300 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 178 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 305 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 809 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 974 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 253 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 169 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 995 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 305 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 019 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 248 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 856 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 301 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 878 m · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −63 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 775 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 099 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 61 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +91 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 236 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.