874 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 184,9 m² · constr. 1991 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064518948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
58227064518948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 446 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 045 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 338 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 157 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 651 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 415 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 515 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 005 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 449 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 914 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 606 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 832 604 $ Poids 69 % |
| 7 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 965 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 899 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 160 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 943 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 198 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 959 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 127 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 668 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 856 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 163 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 478 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 997 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.