1135 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 259,9 m² · constr. 1991 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 683 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24705
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
58227064519008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 334 913 $ Poids 82 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 164 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 184 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 279 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 836 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 158 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 174 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 924 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 423 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 023 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 254 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 499 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 594 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 957 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 057 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 133 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 124 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 279 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 214 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 973 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +84 060 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 306 241 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.