1162 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 190,1 m² · constr. 1988 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 559 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
58227064519400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 493 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 044 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 370 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 156 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 656 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 830 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 511 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 1 004 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 663 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 432 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 482 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 913 288 $ Poids 69 % |
| 7 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 947 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 898 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 210 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 957 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 117 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 943 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 906 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 161 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 512 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 996 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 093 387 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.