1144 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 194,6 m² · constr. 1994 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 586 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
58227064519485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 533 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 087 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 693 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 865 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 419 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 200 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 563 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 042 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 531 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 949 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 168 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 995 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 716 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 447 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 993 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 935 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 943 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 207 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 73 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 978 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 411 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 051 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 79 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −58 549 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 994 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.