835 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 266,8 m² · constr. 1989 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 683 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
58227064519499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 123 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 187 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 237 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 839 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 149 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 177 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 912 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 982 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 407 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 026 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 258 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 428 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 466 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 948 m · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 874 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 107 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.