841 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 208,1 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227064519669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 713 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 876 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 556 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 104 812 $ Poids 72 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 79 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 004 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 132 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 878 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 880 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 192 805 $ Poids 66 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 451 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 709 $ Poids 65 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 369 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 062 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 630 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 100 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 828 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 603 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 057 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 563 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 962 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.