856 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 215,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 631 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
58227064519753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 659 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 895 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 217 414 $ Poids 76 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 49 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 025 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 500 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +81 678 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 129 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 574 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 892 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 186 689 $ Poids 65 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 163 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 027 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 845 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 419 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 083 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 392 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 242 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 364 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 161 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.