850 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 242,8 m² · constr. 1989 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 603 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24809
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
58227064519795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 858 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 937 414 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 257 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 804 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 47 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 200 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 128 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 905 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 248 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 353 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 671 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +79 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 80 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −91 673 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 139 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 201 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 587 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +69 097 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 179 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 784 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 259 430 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.