847 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 234,8 m² · constr. 1988 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 571 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064519829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24798
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
58227064519829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 250 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 67 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 053 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 938 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 220 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 893 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 917 949 $ Poids 65 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 703 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 923 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 222 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 164 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 620 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 154 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 366 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 114 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 820 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 232 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 869 849 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.