1091 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 97,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064521137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12378
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58227064521137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 934 m · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 645 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 735 m · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 621 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 925 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 692 737 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 906 m · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −773 $ | 58 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 944 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 546 544 $ Poids 45 % |
| 8 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 678 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −19 010 $ | 266 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 890 $ Poids 38 % |
| 11 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 589 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.