1106 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 157 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064525745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
58227064525745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 787 271 $ Poids 59 % |
| 2 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 990 m · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 1098, rue Forant, Longueuil 2025-05-16 · 705 m · Vendu 800 000 $ (5 158 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 390 $ Poids 53 % |
| 4 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 813 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 736 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 555 $/m²) 143,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue Briggs Est, Longueuil 2025-08-13 · 782 m · Vendu 546 000 $ (4 081 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 693 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 930, rue Prieur, Longueuil 2026-06-11 · 883 m · Vendu 645 000 $ (5 031 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 083 $ Poids 41 % |
| 8 | 1035, rue Fabre, Longueuil 2025-06-02 · 785 m · Vendu 693 000 $ (5 036 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 854 518 $ Poids 40 % |
| 9 | 931, rue Valois, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (5 478 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 961 765 $ Poids 38 % |
| 10 | 985, rue Fabre, Longueuil 2026-01-22 · 835 m · Vendu 577 000 $ (4 572 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 746 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 513, rue Prévost, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 414 $/m²) 139,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 906 $ Poids 35 % |
| 12 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −63 337 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.