1049 Rue PERDRIX · Longueuil
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 201,9 m² · constr. 1993 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 662 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
58227064526205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 712 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 828 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 766 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 206 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 917 829 $ Poids 41 % |
| 4 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 959 m · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 422 546 $ Poids 28 % |
| 5 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 974 466 $ Poids 22 % |
| 6 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 970 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +73 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 187 034 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −84 477 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 764 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Lareau, Longueuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 808 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 526 $ Poids 17 % |
| 9 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +109 972 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 018 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +82 164 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 940 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 015 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 553 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.