1094 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
1 201 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 263,3 m² · constr. 1991 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 811 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
760 800 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
58227064526471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 026 856 $ Poids 24 % |
| 2 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +125 519 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 974 145 $ Poids 17 % |
| 3 | 819, Rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-09 · 942 m · Vendu 724 888 $ (2 618 $/m²) 276,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +134 656 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 874 362 $ Poids 17 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +120 876 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 107 118 $ Poids 13 % |
| 5 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 947 m · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +175 081 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 583 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +191 690 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 065 136 $ Poids 11 % |
| 7 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 871 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 897 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +121 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 849 006 $ Poids 4 % |
| 9 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 922 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 329 072 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +386 704 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 294 964 $ Poids 4 % |
| 11 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +186 878 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 147 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 058 426 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.