1090 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 209,3 m² · constr. 1991 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 687 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
58227064526484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 711 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 834 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 752 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 215 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 583 $ Poids 37 % |
| 4 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 978 m · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 432 026 $ Poids 27 % |
| 5 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 981 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 789 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +93 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 197 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Lareau, Longueuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 808 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 083 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +100 477 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 950 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +143 324 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 051 584 $ Poids 14 % |
| 11 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 031 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 761 539 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.