1086 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 205,9 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 698 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
58227064526566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 727 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 831 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 856 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 359 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 766 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 212 033 $ Poids 41 % |
| 4 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 426 $ Poids 39 % |
| 5 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 724 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +88 118 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 990 845 $ Poids 30 % |
| 6 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 993 m · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 428 126 $ Poids 27 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 978 846 $ Poids 23 % |
| 8 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −70 797 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 777 830 $ Poids 19 % |
| 9 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 967 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +84 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 192 914 $ Poids 18 % |
| 10 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 945 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 024 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 357, rue de Bretagne, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 014 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 036 260 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.