1082 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 194,8 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 611 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
58227064526717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 738 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 803 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 918 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 875 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 346 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 620 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −89 664 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 126 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 769 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 174 605 $ Poids 44 % |
| 6 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 745, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-06-19 · 710 m · Vendu 790 000 $ (4 644 $/m²) 170,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 991 592 $ Poids 43 % |
| 8 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 714 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 881 612 $ Poids 42 % |
| 9 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 729 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 961 841 $ Poids 38 % |
| 10 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 589 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 942 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 929 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +47 663 $ | 804 750 $ Poids 29 % |
| 12 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 385 782 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.