1091 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 193,1 m² · constr. 1992 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 526 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25009
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
58227064526913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 696 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 808 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 717 $ Poids 46 % |
| 3 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 722 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 180 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 670 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 407 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 884 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 682 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 961 775 $ Poids 41 % |
| 6 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 882 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 807 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 1098, rue Forant, Longueuil 2025-05-16 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 158 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 992 m · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 392 270 $ Poids 27 % |
| 9 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 921 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 159 696 $ Poids 23 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 949 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 914 236 $ Poids 21 % |
| 12 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 996 820 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.