1074 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 231 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064526969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58227064526969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 626 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 229 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 579 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 397 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 928 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 762 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 874 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 909 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 377 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 505 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 240 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 494 m · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 175 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 647 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +89 325 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 291 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 186 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 768 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −101 953 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 421 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 402 m · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 296 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.