907 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 206,4 m² · constr. 1990 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 589 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064528144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
58227064528144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 561 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 873 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 400 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 100 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 295 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 906 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 825 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 98 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 000 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 229 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 475 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 096 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 490 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 053 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 811 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 405 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 958 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 792 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 157 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 145 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.