895 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 226,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 691 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064528496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
58227064528496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 558 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 915 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 793 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 211 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 80 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 045 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 748 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 911 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 475 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 145 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 929 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 862 331 $ Poids 64 % |
| 7 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 371 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 223 174 $ Poids 59 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 401 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +113 566 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 156 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 197 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 807 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 557 m · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 425 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.