889 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 210,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 648 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064528508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
58227064528508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 424 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 105 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 58 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 497 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 100 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 179 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 007 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 950 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 828 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 338 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 218 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 161 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 828 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 222 833 $ Poids 61 % |
| 10 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 150 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 545 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 446 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 963 352 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.