1000 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 194,4 m² · constr. 1989 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 670 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064528888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
58227064528888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 409 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 061 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 560 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 341 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 173 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 446 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 927 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 568 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 679 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 446 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 176 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 971 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 807 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 179 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 109 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 951 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 798 793 $ Poids 58 % |
| 12 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 481 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 062 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.