871 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 221,1 m² · constr. 1989 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 589 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064529254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
58227064529254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 637 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 0 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 873 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −24 380 $ | 1 190 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 555 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 126 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 848 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 134 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 032 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 481 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +98 462 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 135 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 829 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 897 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 365 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 758 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 203 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +96 312 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 249 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 813 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 178 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.