859 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 216,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 697 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064529288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
58227064529288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 201 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 885 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 39 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 012 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 97 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 016 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 906 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 171 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 588 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 109 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 515 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +84 755 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 117 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 361 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 071 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 835 319 $ Poids 61 % |
| 10 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 430 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 230 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 160 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.