865 Rue HÉRONS · Longueuil
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 181,3 m² · constr. 1989 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064529295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58227064529295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 498 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 024 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 411 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 136 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 732 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 404 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 597 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 520 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 897 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 209 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 927 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 653 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 115 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 942 197 $ Poids 54 % |
| 11 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 199 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 979 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.