1024 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 291,4 m² · constr. 1990 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 679 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064529616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
58227064529616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 21 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 156 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 271 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 220 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 878 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 784 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 577 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +139 268 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 411 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 975 m · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 114 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 408 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +26 018 $ | 1 530 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 231 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 234 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 331 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 279 $ Poids 51 % |
| 11 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 834 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +84 874 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 032 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 321 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.