1012 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 291,4 m² · constr. 1989 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 750 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064529632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24740
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
58227064529632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 20 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 235 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 187 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 260 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 874 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 749 m · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 1 152 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 966 m · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 943 m · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 265 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 228 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 292 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 068 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 796 m · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +84 874 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 027 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 315 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 762, RUE DOLBEAU, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 652 $/m²) 262,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 096 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 615 m · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 326 019 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.