1158 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064530075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12509
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
58227064530075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Leblanc Est, Longueuil 2026-05-19 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 820 m · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 727 127 $ Poids 59 % |
| 3 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −9 505 $ | 280 556 $ Poids 54 % |
| 4 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 713 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 640 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 119 697 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 620 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 549 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 950 m · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 617 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.