1174 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 196,9 m² · constr. 1969 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064530289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12511
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
58227064530289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 454 $ Poids 33 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 832 507 $ Poids 16 % |
| 3 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 054 605 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 1 005 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 858 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 850 589 $ Poids 4 % |
| 7 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 160 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 388 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 309 388 $ Poids 4 % |
| 9 | 370, Rue De Gentilly, Longueuil 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (3 593 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +154 166 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 856 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.