1173 Rue FRANCHÈRE · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064530960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12639
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58227064530960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Wolfe, Longueuil 2026-01-15 · 987 m · Vendu 271 575 $ (2 557 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 135 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −6 789 $ | 283 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 720 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 670, rue Briggs Est, Longueuil 2025-06-06 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 647, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-21 · 964 m · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 120 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 645 623 $ Poids 47 % |
| 6 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 469 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 625 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 2062, rue Chamberland, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 858 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 553 508 $ Poids 41 % |
| 9 | 379, rue Prévost, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 481 $/m²) 111,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 957 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 889 $ Poids 35 % |
| 11 | 554, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-04-01 · 934 m · Vendu 508 000 $ (5 607 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 622 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 638 628 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.