1101 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 196,4 m² · constr. 1993 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 662 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064535009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
58227064535009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 634 $ Poids 47 % |
| 2 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 843 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge +57 195 $ | 817 460 $ Poids 30 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 961 705 $ Poids 24 % |
| 4 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 884 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 172 760 $ Poids 22 % |
| 5 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 926 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 003 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 644 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −103 288 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 745 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +90 160 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 985 626 $ Poids 15 % |
| 10 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 1 001 052 $ Poids 14 % |
| 11 | 892, rue Maple, Longueuil 2024-06-12 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 167 $/m²) 157,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 057 964 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.