1105 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 238,5 m² · constr. 1990 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 626 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064535138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25012
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
58227064535138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 044 681 $ Poids 22 % |
| 2 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +132 192 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 005 637 $ Poids 22 % |
| 3 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 889 326 $ Poids 21 % |
| 4 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 974 609 $ Poids 20 % |
| 5 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 827 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +155 896 $ · Ajust. âge +47 663 $ | 891 536 $ Poids 9 % |
| 6 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 865 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +168 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 268 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +81 312 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 836 $ Poids 8 % |
| 8 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 945 683 $ Poids 8 % |
| 9 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +172 742 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 018 242 $ Poids 7 % |
| 10 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +133 484 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 094 565 $ Poids 7 % |
| 11 | 901, rue Sabatino, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 374 $/m²) 147 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 098 573 $ Poids 6 % |
| 12 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +203 804 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 086 070 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.