1085 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064536004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25008
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
58227064536004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 708 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 794 662 $ Poids 57 % |
| 2 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 682 m · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 867 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 203 $ Poids 48 % |
| 4 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 691 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 945 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 730 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 161 731 $ Poids 44 % |
| 6 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 870 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 343 194 $ Poids 39 % |
| 7 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 892 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 793 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 865, rue des Pins, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 316 $/m²) 153,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 633 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 849 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 1098, rue Forant, Longueuil 2025-05-16 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 158 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +79 175 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 665 $ Poids 32 % |
| 10 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 928 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 140 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 371 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 896 170 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.