1075 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 196,9 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 657 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064536266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
58227064536266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 731 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 811 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 740 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 184 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 1138, rue Franchère, Longueuil 2025-05-27 · 705 m · Vendu 759 000 $ (4 542 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +67 679 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 970 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 1275, rue Forant, Longueuil 2025-06-23 · 907 m · Vendu 635 500 $ (3 972 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 812 098 $ Poids 28 % |
| 6 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 397 289 $ Poids 26 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 953 065 $ Poids 23 % |
| 8 | 1045, rue Boulé, Longueuil 2024-09-26 · 936 m · Vendu 900 000 $ (5 190 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 165 058 $ Poids 21 % |
| 9 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 919 465 $ Poids 20 % |
| 10 | 885, rue Bellerive, Longueuil 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 306 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 005 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −101 578 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 747 049 $ Poids 14 % |
| 12 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 509 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 978 176 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.