1071 Rue BUSES · Longueuil
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 292,8 m² · constr. 1992 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 706 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064536407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
58227064536407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 337 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 793, rue Maple, Longueuil 2026-04-08 · 923 m · Vendu 349 787 $ (1 583 $/m²) 220,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 201 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 427 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 744 m · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 075 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 993 305 $ Poids 23 % |
| 4 | 769, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 904 000 $ (3 358 $/m²) 269,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +148 780 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +49 720 $ | 1 142 126 $ Poids 19 % |
| 5 | 594, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 812 $/m²) 261 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 088 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 819, Rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 724 888 $ (2 618 $/m²) 276,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +134 656 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +36 244 $ | 916 600 $ Poids 15 % |
| 7 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 338 384 $ (1 321 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 858 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 435 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 335, rue de Champagne, Longueuil 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 840 $/m²) 226,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +226 412 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 075 039 $ Poids 9 % |
| 9 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +189 318 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 180 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 746 m · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 420 499 $ Poids 7 % |
| 11 | 778, rue de Ville-Marie, Longueuil 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 603 $/m²) 200,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +257 719 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 671 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 1288, rue Maple, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 798 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.