1013 Rue GRANDS-DUCS · Longueuil
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 190,5 m² · constr. 1989 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 604 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064539125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
58227064539125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 467 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 050 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 413 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 162 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 611 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 516 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 918 467 $ Poids 68 % |
| 5 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 639 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 752 m · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 433 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 113 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 963 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 854 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 1 168 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 948 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 726, Rue Maple, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 752 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 099 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 537 m · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 001 471 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.